Comprendre

Il est recommande de d'abord verifier votre capacite d'emprunt aupres de votre banque avant de chercher un bien. Cela vous permet de definir votre budget et de cibler vos recherches. Voici les etapes a suivre : verifiez votre capacite d'emprunt, definissez votre budget global, ciblez vos recherches, visitez les biens, faites une offre.

L'assurance proprietaire non-occupant (assurance PNO) peut etre souscrite par un proprietaire possedant un bien immobilier mis en location. Elle le protege en cas de sinistre (degat des eaux, incendie, etc.). Ces deux garanties sont tout a fait cumulables puisqu'elles couvrent des aspects differents.

Comprenez litteralement flux de tresorerie : c'est la difference entre vos entrees d'argent (loyers) et vos sorties d'argent (charges, emprunts...). Il s'agit de la reserve financiere qu'il vous reste apres le reglement de vos charges. Cela represente donc votre gain en terme de tresorerie.

Dans la majorite des cas, il est preferable d'emprunter car l'effet de levier du credit permet d'optimiser la rentabilite de votre investissement. Les taux d'interet bas rendent l'emprunt particulierement avantageux.

Il n'est pas impossible d'obtenir un emprunt bancaire sans CDI mais ce dernier reste quasi indispensable a l'obtention d'un credit immobilier. La banque demande generalement les 3 derniers bulletins de paie de l'emprunteur lors d'une demande de financement.

La taxe fonciere est payee par le proprietaire du bien, la taxe d'habitation est payee par l'occupant. Si vous etes proprietaire et occupant, vous devez vous acquitter des deux taxes.

Une promesse de vente est un engagement unilateral du vendeur aupres d'un candidat acheteur a lui vendre son bien a un prix determine. Le compromis de vente est un engagement bilateral des deux parties. Dans les deux cas, un delai de retractation de 10 jours s'applique pour l'acheteur.

Voici la liste des diagnostics a demander : diagnostic de performance energetique (DPE), constat de risque d'exposition au plomb (CREP), etat d'amiante, etat relatif a la presence de termites, etat de l'installation interieure de gaz, etat de l'installation interieure d'electricite, etat des risques et pollutions (ERP), diagnostic assainissement non collectif, diagnostic bruit.

Il est tout a fait possible de faire de la location meublee en SCI, comme il est possible de faire de la location nue ou d'exploiter un local commercial. Cependant, si l'activite de location meublee represente une part significative des revenus, la SCI peut etre requalifiee fiscalement.

C'est assez rare, mais certaines banques acceptent de financer des credits immobiliers sans apport personnel. On parle alors de credit a 110% si l'etablissement preteur prend les charges annexes comme les frais de notaire dans le cout total de l'operation. L'absence d'apport rendra le banquier bien plus exigeant.